猛龙过江 抢滩香港

猛龙过江 抢滩香港

大湾区利好来临与市场高位显疲态相伴,内地开发商近来纷纷抢滩的香港楼市,正在成千前所未有的格局。

新特首人选尘埃落定,而在今年两会上,“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”首次被写入政府工作报告。这让主流商界浮想联篇,与旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区相比,粤港澳大湾区发展潜力巨大。这一重要事实,也被视为继“一带一路”倡议之后香港迎来的发展新机遇。

恒生银行执行董事冯孝忠认为,粤港澳大湾区的概念是过去珠三角、泛珠三角等概念的整合,但它又超越了地域上的划分,更为注重经济效应。

根据早前的规划文件,粤港澳大湾区主要包括“二区九市”:香港特别行政区、澳门特别行政区,以及广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆。

中银国际分析师叶丙南认为,大湾区建设可整合区域内资源,促进优势互补,避免同质化竞争。珠三角拥有密集和相对完整的制造业产业链条;深圳的互联网企业和高新制造业企业较多;香港的经济结构以服务业为主,在旅游、商贸、融资、教育、医疗、法律等方面资源丰富;广州则拥有多所重点大学和省级研究机构。因此,它们的专长并不相同,同质化发展的倾向较小。

具有“一国两制”环境,又背靠内地、面向全球的独特优势,有规范的市场制度、完善的司法体系、先进的商业基础设施、公正透明的监管体系,以及较低的税率环境,香港不言自明。

香港特区政府上月底公布,修订本年度财政盈余为928亿港元,较原先的预算增加超过800亿;同时,修订收入预算为5500多亿,修订支出预算为4600多亿;来自土地拍卖及印花税收入远超预期,预料港府财政储备在3月底将达到9300多亿港元,其中,2016年度的卖地收入达1178亿港元,创出历年新高。港府有关人士称,年度将有几幅高价地皮推出,预料卖地收入将会维持较高水平,大约1010亿港元。

2017年至今,香港招标出让的三宗土地中有两宗最后落入内地开发商的手中。

1月25日,位于香港九龙启德的一宗宅地出让,吸引了保利、中海、新鸿基、万科、华润置地、龙光、长江实业、永泰地产等18家房企参与竞拍,最后雅晋出价最高为55.29亿港元,成功拿下,雅晋集团实际控制人为海航集团,这是海航在三个月内,连续投得的第三宗地。

2月24日,龙光地产联手合景泰富以总价168.55亿港元投得位于香港鸭脷洲一宗高端住宅地块,创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。与龙光、合景泰富竞争的,有中海、
更多精彩尽在这里,详情点击:http://xzsdhyy.com/,多伦多猛龙万科、华润置地、恒隆地产、新世界、中信泰富、长江实业等14家房企。据了解,龙光与合景泰富各持有宗地的50%权益。

公开数据显示,最近半年来,香港卖地总价近千亿港元,其中内地开发商投入近600亿元,占比超过六成。

在金融机构看来,香港开发商面临着发展的压力。摩根士丹利发表报告表示,中资地产商近年在港高价抢地,也对香港发展商造成负面影响。年初至今,内房已投得香港公开招标土地62%建筑面积,去年仅24%,香港发展商普遍拥有3年可发展土地储备,基于内房投地价格高企,令香港地产商难以竞争,或需发展利润较低的港铁及市区重建项目。

不过,与内地开发商的抢滩气势不同,香港开发商则表现沉稳,甚至展现出不同策略。

今年2月,李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘,买家若购买其旗下一新盘,长江实业将代缴全部买家印花税(BSD)和从价印花税(AVD),优惠力度达到30%。

相当于七折优惠,其力度惊人。此举彼时在长江方面人士看来,是迎合市场需求,代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。而稍早些时候,香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”,从此前的最高8.5%,直接提高到15%。

与此同时,来自官方的数据验证着香港本土开发商的冷暖感知。香港土地注册处数据显示,2016年香港共成交73,004宗物业,5328.6亿港元,同比分别下降4.1%与15.79%。

内地开发商会成为接盘侠吗?短期可以预见的是,当大湾区时代来临,在国内一线城市限购背景下,香港土地市场与楼市的高位态势仍将继续。

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